החלטתם להתקין סורגים – בגלל הילדים, בגלל חשש מפריצות או פשוט בשביל שקט נפשי – ואז מגיעה השאלה שמטרידה כמעט כל דייר בבניין משותף: האם מותר לי בכלל? האם אני צריך אישור מוועד הבית או מהשכנים? התשובה הקצרה: תלוי איזה סורג. התשובה המלאה – במדריך שלפניכם.
מה אומר החוק? חוק המקרקעין ותקנון הבית המשותף
חוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, קובע את כללי המשחק בבתים משותפים. העיקרון המרכזי פשוט: בתוך הדירה שלכם אתם רשאים לעשות כמעט הכול, אבל אסור לפגוע ברכוש המשותף – והחזית החיצונית של הבניין נחשבת בדרך כלל לחלק מהמראה האחיד שהחוק והתקנון מגנים עליו.
בפועל, המשמעות היא כזו:
- סורג המותקן בתוך מסגרת החלון של הדירה – נחשב ברוב המקרים לשינוי בתחום הדירה, ואינו דורש הסכמת השכנים, כל עוד אינו משנה באופן בולט את חזות הבניין.
- סורג או רשת שמשנים את חזות הבניין – למשל סורג ברזל בולט וצבעוני בבניין עם חזות אחידה, או רשת שחורה שנמתחת על כל המרפסת – עלולים לדרוש הסכמה של בעלי הדירות, בהתאם לתקנון הבית המשותף.
- במקרה של מחלוקת – הסמכות להכריע נתונה למפקח על רישום המקרקעין, שדן בסכסוכים בין דיירים בבתים משותפים.
שווה לדעת: בחלק מהבניינים קיים תקנון מוסכם שמחמיר או מקל לעומת ברירת המחדל שבחוק. לכן הצעד הראשון הוא תמיד לבדוק את תקנון הבניין שלכם.
האם צריך היתר בנייה לסורגים?
חדשות טובות: ברוב המקרים לא. תקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) פוטרות התקנת סורגים בפתחי הדירה מהצורך בהיתר בנייה, בכפוף לשני תנאים עיקריים:
- הסורגים עומדים בדרישות התקן הישראלי הרלוונטי לסורגים.
- בדירה נשאר לפחות פתח חילוץ אחד – חלון עם סורג נפתח או ללא סורג – שיאפשר מילוט בשעת חירום, בהתאם לדרישות הבטיחות של כבאות והצלה.
זו הסיבה שבסורג הקסם אנחנו תמיד ממליצים לשלב בתכנון לפחות סורג שקוף נפתח אחד – גם בשביל החוק, וגם בשביל הביטחון שלכם.
מתי ועד הבית באמת יכול להתנגד?
ועד בית אינו יכול לאסור עליכם באופן גורף להגן על הדירה שלכם, אבל הוא כן יכול להתנגד כאשר ההתקנה:
- משנה את חזות הבניין באופן בולט – צבע שונה, פרופילים מסיביים, בליטה החורגת מקו החזית.
- מתבצעת על רכוש משותף – למשל קיר חיצוני משותף, מעקה כללי או חלל שאינו שייך לדירה.
- מנוגדת לתקנון מוסכם שנרשם לבניין – נפוץ בעיקר בבנייני יוקרה ובפרויקטים חדשים שבהם היזם קבע כללי חזות מחמירים.
בדיוק כאן נכנס היתרון הגדול של הסורג השקוף.
סורג שקוף – הפתרון שמייתר את הוויכוח עם הוועד
סורג שקוף מפוליקרבונט כמעט ואינו נראה מבחוץ. אין ברזלים בולטים, אין צבע שמתנגש עם חזות הבניין, ואין שינוי במראה האחיד של הקומה. בפועל, ברוב הבניינים שבהם התקנו – כולל בניינים חדשים עם תקנון חזות מחמיר – ההתקנה עברה ללא צורך באישור מיוחד וללא התנגדויות, פשוט כי אין מה לראות.
יתרונות הסורג השקוף בבניין משותף:
- שומר על חזות אחידה – לא נראה מבחוץ, ולכן ברוב המקרים אינו נחשב לשינוי חזות.
- מותקן בתוך מסגרת החלון או המרפסת של הדירה – בתחום הפרטי שלכם.
- קיים גם כסורג נפתח – עומד בדרישת פתח החילוץ.
- התקנה נקייה ומהירה, ללא ריתוכים, רעש ולכלוך בחדר המדרגות – השכנים אפילו לא ירגישו.
לפני שמתקינים – 5 צעדים שיחסכו לכם כאב ראש
- 1. בדקו את תקנון הבניין. אם יש סעיף חזות – קראו אותו לפני הכול.
- 2. עדכנו את הוועד מראש. גם כשלא חייבים – שיחה קצרה מונעת סכסוך ארוך.
- 3. שמרו תיעוד בכתב. הודעה בוואטסאפ של הוועד עם אישור קצר שווה זהב במקרה של מחלוקת עתידית.
- 4. בחרו פתרון שלא משנה חזות. סורג שקוף מוריד מהשולחן את עילת ההתנגדות המרכזית.
- 5. תכננו פתח חילוץ. לפחות חלון אחד עם סורג נפתח – דרישת בטיחות שאסור לוותר עליה.
שאלות נפוצות – סורגים בבניין משותף
אני שוכר דירה – האם מותר לי להתקין סורגים?
התקנה בדירה שכורה דורשת את הסכמת בעל הדירה, שכן מדובר בשינוי בנכס שלו. בפועל, רוב בעלי הדירות מאשרים בשמחה – סורגים משביחים את הנכס. סורג שקוף קל במיוחד לאישור כי ניתן לפרק אותו ללא נזק. קראו עוד במאמר שלנו על סורגים שקופים לדירה שכורה.
הוועד מסרב – מה עושים?
ראשית, בדקו אם הסירוב בכלל מעוגן בתקנון – ועד אינו רשאי להמציא כללים שאינם קיימים. אם המחלוקת נמשכת, ניתן לפנות למפקח על רישום המקרקעין, שהוא הערכאה המוסמכת לסכסוכי בתים משותפים. ובמקביל – שקלו סורג שקוף, שברוב המקרים מייתר את הסירוב מעיקרו.
האם השכנים יכולים לדרוש ממני להסיר סורג קיים?
רק אם ההתקנה בוצעה על רכוש משותף ללא הסכמה, או בניגוד לתקנון. סורג שהותקן כדין בתחום הדירה – קשה מאוד לדרוש את הסרתו.
האם התקנת סורגים בקומת קרקע שונה מקומות גבוהות?
מבחינת החוק – לא, הכללים זהים. מבחינה מעשית – בקומת קרקע ובדירות גן הצורך בהגנה מפריצות גבוה יותר, ובקומות גבוהות הדגש הוא על מניעת נפילת ילדים. בשני המקרים סורג שקוף עונה על הצורך.
כמה זה עולה?
סורג שקוף מתחיל אצלנו מ-500 ₪ למ"ר בלבד, כולל התקנה – עם אחריות ל-10 שנים. הצעת מחיר מדויקת ניתנת לאחר מדידה, ללא עלות וללא התחייבות.
רוצים להתקין סורגים בלי דרמות עם השכנים?
בסורג הקסם התקנו אלפי סורגים שקופים בבנייני מגורים בכל רחבי הארץ – כולל בניינים עם ועדים קפדניים במיוחד. אנחנו מכירים את הדרישות, מגיעים למדידה וייעוץ ללא עלות, ומשאירים אחרינו חלון מוגן שאף שכן לא ישים לב אליו.
